写于 2018-12-23 02:09:00| w88优德官网| w88优德官方网站
<p>当佛罗里达州选民在2010年11月2日前往民意调查时,除了投票选举公职之外,他们还将进行六项州宪法修正案,以考虑其中一项提案进行投票,修正案4旨在将土地使用在地方选民面前发生了变化,并引发了激烈的辩论支持者认为,这项措施将为当地居民提供更多权力,允许他们在社区中制定有关发展计划的决策</p><p>目前,这些决定由当选或指定的董事会如县委员会处理或者当地规划委员会反对者认为修正案4将阻止现有项目,并驱使未来的开发商在佛罗里达州投资</p><p>其中一个停滞不前的经济增长声称来自“4号否决”</p><p>网站该网站由反对集团“降低税收公民”和“强势经济公司”赞助,引用了华盛顿经济集团2010年1月的一项研究报告:“修正案4将使佛罗里达州的经济产出每年减少340亿美元”</p><p>税收美元,340亿美元是一个很大的数字,所以我们决定仔细看看这个说法除了接触华盛顿经济集团以确定他们是如何达到这个数字,我们还收到了反对研究家乡民主,支持修正案4的团体我们还联系了中佛罗里达大学,佛罗里达州立大学,迈阿密大学和佛罗里达大学的经济学家但在深入了解所有数据,数据和理论之前,首先对修正案4进行了快速入门在全镇范围内收集了676,811份请愿签名之后,修正案4被放置在11月份的投票中,超过了国家要求获得宪法的要求选票上的最终修正案选举投票的提案概述如下:“在地方政府可能采用新的综合土地使用计划或修订综合土地使用计划之前,建议的计划或修正案应进行投票通过公民投票,地方政府的选民,在地方规划机构的准备,理事机构的审议和通知“基本上该提案将允许选民决定当地土地使用计划的变化,而不是让决定​​在市议会或指定的地方规划机构的手所以既然你是修订4的1-2-3的专家,回到有问题的研究华盛顿经济集团研究华盛顿经济集团是一家私人咨询公司,其主要负责人顾问是Tony Villamil Villamil,在乔治HW布什政府下担任美国经济事务副部长,并且是圣托马斯大学的S院长</p><p>南佛罗里达州的商业部门“它影响了产生发展,扩大运营的能力,以及吸引新公司进入该州的能力,如果他们不是以前的增长计划的一部分,”Villamil在接受有关修订4和他的研究WEG研究使用名为IMPLAN的计算机软件模拟两种结果“适度结果”,其中只有10%的新房地产开发需要公民投票来修改综合增长计划,以及研究人员称之为“最可能的情景”</p><p>其中25%的新房地产扩张将需要公投</p><p>在WEG报告认为佛罗里达州经济产出减少340亿美元的情况下,25%的情况下,研究认为,125,616个就业岗位(约占劳动力的25%)</p><p>发展产业)是“直接濒危”的家乡民主反思故乡民主,该组推动修订4,委托自己的研究反驳在WEG研究中提出的要求该集团聘请了由两位中佛罗里达大学经济学家管理的Braun&Soskin经济咨询公司</p><p>虽然我们对这两项研究进行了研究,但我们认为重要的是要包括提出的问题和关注点</p><p>反对研究Braun&Soskin认为,WEG模型没有反映研究中的任何“积极结果”“WEG报告承认修正案的大部分不利影响将在大规模的商业和住宅开发......”反学习笔记“这些项目对废弃的市区蔓延,城市飞行和枯萎造成的影响最大 停止蔓延和枯萎的好处 - 与修正案4中的“成本”不同,可以衡量:通过控制犯罪,通勤时间和公共服务成本(以及支付税款)来节省资金,用于资助庞大的公共交通,EMT,警务,垃圾收集和消防区如果修订4节省了佛罗里达州的这些费用,那么这些收益应该计入任何影响研究中“”WEG做出了一个站不住脚的假设所有公民投票被选民拒绝,“Braun&Soskin写道”WEG假设所有建筑工作用于住宅和商业,没有用于机构,工业,交通基础设施,采掘和其他建筑“专家们有什么要说的</p><p>由于这两项研究都来自既得利益集团,我们求助于佛罗里达大学的经济学家迈阿密和中佛罗里达大学帮助我们理解所有的数字和理论Christopher Cotton博士是UM商学院的教授,wh o专攻政治经济学和实验经济学在成为一名教授之前,他曾担任顾问进行经济影响研究他没有在这次选举中就修正案4提出或主张,棉花批评了WEG研究,并说:“我绝对不会有理由相信华盛顿经济集团报告的结果“他在一封电子邮件中解释道:”我最大的批评是该报告忽略了资源的替代用途和潜在利益想想一个想要建立一个新酒店的投资者,但是到期修正案4无法获得他对项目所需的重新分区报告假设投资者对他想用来建造酒店所用的钱没有任何作用</p><p>实际上,他可能选择改造一个破败的酒店,或者完成另一个区域划分可行的项目实际上,他确实投资了其他东西,而其他东西也会带来经济利益这一点被报告忽略了“Sean Snaith博士是一位经济学家与中佛罗里达大学合作,虽然Snaith为萨拉索塔先驱论坛报发表了反对修正案4的专栏文章,但他也表示犹豫,此时可以达到有关财务影响的具体数字“我认为你开放了一群蠕虫,“Snaith在接受电话采访时说道</p><p>”空气中仍有太多疑问如何进行</p><p>在法律斗争方面,什么是时间框架</p><p>还会有多少项目</p><p>少了多少</p><p>我不认为我们知道你问的是人们在投票方面的表现如何,你不能认为大部分项目都会被拒绝它可能是最环保的项目,但开发商可能会花钱营销他们的项目并赢得投票的最多钱你永远不会知道“David Denslow博士是佛罗里达大学的教授,也是该校经济和商业研究局的经济学研究员</p><p>他也表示反对修正案4他他说,WEG的研究是合理的,但远非确定他的观点:“我们不确定选民将如何反应,立法机构将如何反应,开发商将如何反应我们也不确定佛罗里达州的增长道路是什么修正案4,作为基础增加不确定性是当前房地产市场真正不寻常的状态修正案4是否会增加对空置房屋的需求,因为建造新房屋会更难</p><p>或者它是否会减少需求,因为人们会认为佛罗里达州会停止增长并且不想开展新业务</p><p>“顺便说一下,州财政影响评估会议还提供了对修正案4的财务影响的评估,就像它对所有人一样修正案该评估不是以损失(或获得)的经济产出为代价,而是以城市和县进行特别选举为代价的综合计划每年只能修改两次,2001年至2005年期间,全州平均值为7,878每年都提出修正案</p><p>该声明总结说:“假设佛罗里达州的每一位选民都受到一次特别选举的影响,费用将介于1000万美元至2000万美元之间”如果使用低成本的邮寄选票,特别选举仅影响25%的选票</p><p>根据该州的估计,选民的成本仍将超过2400万美元 但最终,会议发现了与大学经济学家一样的不确定性:“然而,修正案对地方政府支出的影响无法准确估计”我们考虑的另一个未知成本我们的考虑我们的裁决回到问题修正案4佛罗里达州的经济产出每年减少340亿美元</p><p>必然会产生一些经济影响,但正如所有经济学家所指出的那样,假设任何人都知道这种影响是什么还为时过早</p><p>如果修正案通过,开发商可能决定不推行新规则下的项目,或者他们可能建议更有可能获得批准的其他项目选民可能会也可能不批准进行投票的项目我们避免对预测作出裁决,这就是我们对“No on 4”所做的一揽子声明所带来的问题对手使用基于其他经济学家 - 甚至两位也反对修正案4的经济学家 - 所说的不可知的假设,经济产出损失达340亿美元</p><p>每个人都同意修正案会产生一些影响,但多少不是因为“4号没有!”在没有包含不确定性的情况下毫不含糊地陈述了这一主张,